NAHB/Wells Fargo Housing Market Index(米国ホームビルダー協会)が8月17日に発行されたNAHB/Wells Fargo Housing Market Index(米国ホームビルダー協会)は、8月1日から35日までのビルダの信頼が増加したことを示しています。 インデックスは0から100の範囲で、50を超える意味では、ビルダーよりも良好な市場状態にあると考えられます。 その結果、7月に比べ、35が改善したが、今も非常に悲観的であり、住宅市場から回収したと記述できません。

3つのサブ項目は、限られた改善を示しています。 単一の新しい家のための現在の販売状況指数は、39に2つのポイントによって増加しました。売上高は、次の6か月にわたって43にとどまることが予想されます。潜在的な買い手の流れは23で維持されます。 ビルダーのセントあたりの30分の1の割合は、7月の37パーセントから7月に価格を落としました。平均価格の減少は6セントで残ります。 マーケティングインセンティブを使用してビルダーの割合は、63パーセントで残っています。ほとんどのプロジェクトはまだ優先的な金利、アップグレード、その他の譲歩によって取引する必要があることを示しています。

1つのポイントで自信が上昇し、需要は変化しません。

住宅市場におけるコアの矛盾は、月間の供給ではなく、住宅価格です。 同時に、購入者は高い家価格、より高い住宅ローン率、保険および税金に直面しています。リスト価格の小さな低下がある場合であっても、総月間貢献は家族予算を上回る可能性があります。 ビルダーは、取引コストを削減または部分的にカバーするために一時的な金利を提供できますが、これらの対策は利益を発生させ、永久に資金調達コストを相殺することは困難になります。

買い手の流れのインデックスは23で、最低3つのサブ項目です。 実際に施設に入ったり、慎重に尋ねる人はまだ不足していることがわかります。 現在の販売指数は 39 にリバウンドしています。これは既に既存の顧客 ' s のインセンティブとのエンゲージメントを反映しているかもしれませんが、潜在的な需要に対する完全なリターンを証明しません。 今後の売上高は43で停止する見込みです。 これは、ビルダーが改善のために十分な理由が見えないことを示しています。

低価格で事業の割合は、毎セント37から35パーセントに低下し、一見肯定的であるが、小型であり、平均価格の減少は6セントで維持され、インセンティブ率は63パーセントで残っています。 需要が本当に強い場合は、通常、価格の減少率、インセンティブ率、買い手の流れが同時に大幅に改善されていることがわかります。 今月 ' s データは、価格帯を回復する売り手よりも低レベルで市場の安定性のようなものです。

供給側の制約もあります。 土地、建材、労働および開発融資の費用は、新しい住宅の価格に影響を与えます。 ビルダーが利益を削減する意思があったとしても、プロジェクトは必ずしも普通の世帯に手頃な価格ではないでしょう。 また、高い金利は、土地と建物の在庫を保持するビルダのコストを増加させ、新しいプロジェクトを開始する際に企業をもっと台無しにします。 結果は、弱い需要と不十分な供給の組み合わせである可能性があります:低販売、しかし、住宅の低コストのソースは希少ままです。

起動、ライセンス、および死亡率が同じ方向に変化するかどうかによって異なります。

住宅市場指数は、主要な1つではなく、実際の建設量ではなく、感情的な調査です。 住宅投資の改善は、新しい住宅、建物の許可、新しい家の販売、株式および住宅のアプリケーションに仕事を結合する必要性によって判断されます。 売上の自信の現在の上昇は、仕事の開始のためにうまくいくか、短期プロモーション効果のビルダーによる単なる評価かもしれません。 許可証と単一スタートが続いていなければ、自信のわずかな上昇は経済成長に翻訳することは困難です。

モーゲージ率は、最も重要な外部変数のままです。 金利の決定は毎月の規定を減らし、融資可能なラインを拡大し、ウェイターの一部が再エンターできるようにします。 しかし、金利の低下が経済の著しい弱点、所得および雇用の懸念によって運転されている場合は、住宅の購入を放棄します。 したがって、住宅市場にとって最も望ましい環境は、単に低金利ではなく、インフレ、仕事の安定性と資金調達コストの適度な低下の組み合わせではありません。

また、新部屋と2階のお部屋の区別も必要です。 既存の所有者の多くは、過去の低金利住宅ローンをロックし、より高い金利融資のための交換でそれらを売るのが珍しく、中古住宅の供給を制限し、新しい家の販売のための機会を開きます。 大規模なビルダーは、中小企業向けに、より限られたスペースで、財務子会社を通じて利息率の譲歩を提供することもできます。 国家指数の改善は、すべての領域とすべてのサイズの企業にとって圧力が同じであることを意味しません。

地域構造も国家平均を認めます。 最小限の土地供給で市場投入する人口が増えるにつれて、ビルダは依然として小規模な世帯規模を増加させ、コミュニティ計画の調整を行うことで販売を維持することができる。土地の希少性、長い承認、または急速に増加する保険コストは、需要が存在する場合でも、手頃な価格の製品を提供することは困難である。 観察領域の3ヶ月の移動平均は、国毎35セントよりもプロジェクトリスクのより良い判断です。

バイヤーはまた、インセンティブの真の価値を認識する必要があります。 一時的な利息率の買いダウンは、ローンの最初の数年だけをカバーすることができ、次の月のリターン; 無料のアップグレードは、優先順位を下げずに住宅体験を向上させることができます。 取引手数料補助金は、より高い販売価格によって部分的にオフセットされる可能性があります。 ICPは、最初の1年間だけでなく、均一な方法で、保留期間、税金および手数料、保険および将来の洗練の費用を、ダウンペイメントのコストを計算する必要があります。

ビルダー ' s バランスシートは、プロモーションの期間にも影響します。 緩やかな株式を持つ企業は、現金の価格を下げることを好む, 十分な土地予約と低い資金調達コストを持つ企業は待つことができます. 将来の建設の低下がまだ多数の建設プロジェクトの場合、市場は供給を拡大するかどうかを決定する前に、在庫消化を経験するかもしれません。 その結果、売上と作業開始の差が数か月ある場合があります。

マクロ経済レベルでは、住宅投資は、建設、建材、家具、仲介、金融サービスを通じて、幅広い業界に影響を与えます。 長期のアンダー-50 自信は、伝達のこのチェーンが強力なインセンティブを欠いていることを意味します。 販売を維持するためのインセンティブの使用は、活動の急激な低下を避けることができます, また、需要は解放されるべき補助金を必要とする示唆. 市場は、買い手フローの持続的な稼働率、価格とインセンティブのマークされた削減がある場合のみ、防衛から拡張にシフトすることができます。

したがって、住宅サイクルの逆転ではなく、8月35日は「pessimismのわずかな減少」として理解すべきである。 今後数か月の最も重要なテストは、単一の許可と開口部が増加しているかどうかにかかわらず、買い手フローが20以上のポイントから持ち上げられているかどうか、ビルダーがプロモーションを減らすために販売を維持しているかどうかにかかわらず、モルトゲスのコストが落ちているかどうかです。 個々の改善は不十分であり、住宅の有価性は収入、価格、利息率および供給の組合せを要求しました。