ニューヨークの高額なセカンドホームの新税は、導入フェーズに入り、富裕層の所有者は最近弁護士や税務コンサルタントに相談し、住宅の手配や構造を保持することで免除が求められているかどうかを判断しました。 いくつかのコンサルタントによると、法律のテキストは比較的精巧であり、運用スペースは小さい。

課税の規模は明らかにされています

本方針は、今年5月にニューヨーク州議会が採択した第2次ホーム税として知られる。 スタートアップフェーズでは、税金は1つ、2つおよび3つの住居を$ 5百万以上で評価し、ニューヨーク市が1億ドル以上で評価したアパートメントおよび協力アパートメントに適用されます。

ニューヨーク州のアパートメントと協同組合のアパートメントの評価は、市場の提供と同等ではありません。 正式な評価は通常、潜在的なレンタル収入に基づいており、したがって、本評価は、多くの場合、実際の市場価値よりも低いです。 言い換えれば、市場の高価な住居のいくつかはまだ評価の方法によって課税されるかもしれません。

実行による不満

この夏、ニューヨーク市は、その特性が課税される可能性がある所有者に通知を発行しました。 その結果、この都市の ' s データベースへのアクセス, 以上を含みます 900,000 ニューヨークの住宅所有者や評価情報, さらなる強化された外部の懸念.

不動産弁護士のインタビューによると、新しい税務の負担だけでなく、それが実施された方法から、一部のクライアントの不満が集中しています。 データは一般に公開されていますが、中央のプレゼンテーションは所有者の「資産が外から見やすくなっていたため、多くの人が高ネットな値で恥ずかしがり、妨げられたままにしました。

進行は進行のペースを変えなかった

8月初旬には、ニューヨークの3人の所有者が、プロセスを一時的に停止する訴訟を提出しました。 しかし、その後、ニューヨーク市がアピールを提出し、政策の進行を続け、正式なヒアリングが今月開催されます。

いくつかの弁護士は、現在の手続は、法律自体に直接チャレンジしなかったと述べたが、むしろ執行プロセスの周りを巻き戻し、彼らはまだほとんどの厳しい状況のために準備するためにクライアントを助言しました。 ニューヨーク市政府は、この税額を1年間約500万ドルを調達することを期待しています。

免除ルートは、主に実際の住居に依存します。

既存の規則からの最も直接的な形態は、家を第一次住居にすることです。 直近の家族が実際に住んでいる場合、または家が一次住居としてテナントに借りている場合、通常、この追加税は適用されません。

また、プロパティがLLCによって保持され、主な居住者としての利益の所有者の大半を認めた場合、免除を付与することができます。 信頼によって保持されているプロパティの類似の配置が存在します, 唯一の受益者は、実際に居住します. しかし、一般的にコンサルタントは、これらは、実際のループホールよりもコンプライアンスの調整の多くだったと感じました。