美国房贷利率本周继续上行，30 年期固定房贷平均利率升至 6.71%，为 2025 年 7 月以来最高水平。长期美债收益率维持高位，令住房融资成本继续承压，市场正等待美国 8 月就业报告公布。

30年期与15年期同步上升

房地美数据显示，截至 9 月 3 日当周，美国 30 年期固定房贷平均利率由前一周的 6.66% 升至 6.71%。15 年期固定房贷平均利率则由 5.98% 升至 6.04%。

与一年前相比，30 年期和 15 年期房贷平均利率分别为 6.50% 和 5.60%。这意味着当前购房与再融资成本都高于去年同期。

  • 30 年期固定房贷：6.71%
  • 15 年期固定房贷：6.04%
  • 统计截止时间：9 月 3 日当周

10年期美债收益率维持高位

市场普遍将 10 年期美国国债收益率视为房贷定价的重要参考。周五早盘，10 年期美债收益率维持在 4.76% 附近，接近过去一年区间高位。

报道指出，房贷利率不会与美债收益率完全同步变动，但长期国债收益率持续处于高位，通常会对抵押贷款支持证券市场形成压力，进而抬高居民融资成本。

如果美债收益率后续回落，房贷利率存在下行空间；若收益率继续上行，30 年期房贷利率可能继续停留在当前高位，甚至进一步接近 7%。

按揭申请小幅回升

尽管借贷成本上升，美国按揭需求仍出现有限改善。美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至 8 月 28 日当周，按揭申请总量环比增长 0.8%。

其中，购房贷款申请增长 2%，再融资申请下降 1%。这一分化显示，部分购房者正在适应更高融资成本，但对已经持有较低利率贷款的家庭而言，再融资吸引力仍然有限。

市场关注8月就业报告

接下来，市场焦点将转向美国劳工部即将公布的 8 月就业报告。若就业数据强于预期，可能推动美债收益率进一步上行，并继续给房贷利率带来压力；若数据偏弱，则可能缓解当前融资成本压力。

在 9 月初时点，30 年期房贷利率维持在 6.71%、10 年期美债收益率接近 4.76%，显示美国住房可负担性仍面临明显压力。