美国房贷利率在新一周开始前维持高位，30 年期固定房贷报价已接近 7%。背后的主要推力来自美债收益率上行，以及 8 月就业数据强于预期，令市场重新评估美联储 9 月会议的政策走向。
30年期房贷继续走高
最新日度数据显示，优质借款人的 30 年期固定房贷平均利率在 9 月 4 日报 6.89%，较前一日再升 1 个基点，接近此前触及的 6.91%。15 年期固定房贷利率为 6.49%，大额房贷利率则达到 7.06%。
按美国抵押贷款银行家协会的周度口径，30 年期合同利率报 6.79%，也较前值小幅上升。过去一年中，房贷利率曾在今年 3 月附近回落至 6% 左右，随后明显反弹。
10年期美债维持压力
房贷利率的核心压力仍来自债券市场。美国房贷定价更直接受到国债收益率和抵押贷款支持证券市场影响，而不是与美联储隔夜政策利率同步变动。
基准 10 年期美债收益率上周五收于约 4.79%，盘中一度升至约 4.81%。若长端收益率继续停留在 4.7% 至 4.8% 一带，30 年期房贷利率短期内恐怕难有持续回落。
就业与通胀成下个焦点
美国劳工统计局数据显示，8 月非农新增就业 16.2 万人，失业率维持在 4.1%。数据公布后，美债收益率走高，市场对美联储 9 月会议加息的预期也随之升温。
路透援引期货市场定价称，上周五交易结束后，市场计入 9 月加息的概率约为 57%。本周即将公布的 8 月 PPI 和 CPI，将成为下一步判断利率方向的关键数据。若通胀继续偏强，30 年期房贷利率可能更稳固地逼近甚至升破 7%。
按揭申请仍有韧性
尽管融资成本上升，借款需求并未完全消失。美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至 8 月 28 日当周，总按揭申请量环比增长 0.8%，其中购房申请增长 2%，再融资申请下降 1%，较上年同期仍低 19%。